Im Frühjahr startete unser Investitionsprogramm. Neben einer Reihe an kleineren Arbeiten stehen zwei Großprojekte auf dem Programm: in Eidelstedt und in Wandsbek.

In Eidelstedt geht es mit den Modernisierungen weiter. Seit 2023 sind drei Häuser energetisch optimiert worden, bei einem vierten Gebäude mit 31 Wohnungen im Wildacker 39 bis 45 starteten wir schon im vergangenen Jahr. Bald geht es schräg gegenüber los, im Wildacker 2 bis 12. „Spätestens im April beginnen wir mit diesem nächsten Bauabschnitt“, sagt Heiko Flatz, technischer Sachbearbeiter. Nach der Fertigstellung werden die Fassaden der Gebäude optisch auch wie aus einem Guss erscheinen.

Ein dreiviertel Jahr werden die Arbeiten voraussichtlich dauern. Denn mit 51 Wohnungen ist die Aufgabenliste bei Haus 2 bis 12 umfangreich: Die Fassade, die Kellerdecken und das Dach erhalten eine Wärmedämmung und sowohl Balkone als auch Vordächer werden überarbeitet. Außerdem sollen die alten Fenster im Treppenhaus gegen Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht werden.

Die Wohnungsfenster sind erst ein paar Jahre alt, sodass diese Arbeiten entfallen. Heiko Flatz: „Zum Abschluss kümmern wir uns um die Außenanlage, also um die Gehwege und eine neue Bepflanzung.“

Weniger Barrieren in der Bengelsdorfstraße

Auch in Bramfeld stehen die Handwerker in den Startlöchern für den ersten Bauabschnitt. Der Auftrag: Die neungeschossige Wohnanlage in der Bengelsdorfstraße 12 bis 16 in ein klimaschonendes Gebäude nach KfW 55 Standard umzubauen. Energetisch zieht die WGW dafür fast alle Register. Die Fassade, die Kellerdecken und das Dach werden umfassend gedämmt und in allen 81 Wohnungen die Fenster erneuert. „Allein der Fenstertausch ist ein Riesensprung fürs Wohnklima, den unsere Mitglieder spüren werden“, weiß der technische Sachbearbeiter Niklas Borkovec aus Erfahrung. Erneuert werden auch die bisher massiven Balkonbrüstungen, die in der Instandhaltung zunehmend Probleme verursachten.

Aber es kommt noch besser: Die Wohnanlage soll für die Mieter barriereärmer werden. Niklas Borkovec: „Alle drei Hauseingänge haben zwar einen Aufzug. Um den zu erreichen, muss man aber ein paar Stufen nehmen.“ Das ändert sich: Der Aufzug wird erneuert und führt künftig schon vom Erdgeschoss aus nach oben, nicht erst vom Hochparterre aus. „Außerdem ist – je nach Förderung – angedacht, in Wohnungen Bäder zu modernisieren
und beispielsweise Wannen gegen bodentiefe Duschen auszutauschen.“ Zu guter Letzt wird die Dachfläche für Photovoltaik vorbereitet, damit auch hier erneuerbare Energie erzielt werden kann.

Auf lange Sicht soll die Wohnanlage zudem ans Fernwärmenetz angeschlossen werden. „Bei unseren Planungen versuchen wir möglichst viele Maßnahmen einzubeziehen, die unseren Mitgliedern zugutekommen und das Gebäude zukunftsfähig machen“, sagt Niklas Borkovec. Rund 9,5 Millionen Euro investiert die Genossenschaft in dieses Projekt in der Bengelsdorfstraße, das im zweiten Bauabschnitt voraussichtlich bis Ende 2026 läuft. Wenn die Fördermittel der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) fließen, hilft es ebenfalls, die Mieten auf einem bezahlbaren Niveau zu halten.

Bengelsdorfstraße 12-16:
Energetische Modernisierung nach KfW 55 Standard: u.a. Dämmung der Kellerdecken und des Daches, Austausch der Fenster in allen 81 Wohnungen, Erneuerung des Aufzugs (Anschluss bis ins Erdgeschoss), Vorbereitung der Dachfläche für Photovoltaik

Gartenstadtweg 83-87, 89-93, 87 A, Pillauer Straße 10 A+B:
Balkone instandsetzen

Saseler Straße 130-134 E:
Druckerhöhungsanlage Kaltwasser erneuern

Rotbergfeld 40-48:
Klingel- und Gegensprechanlage erneuern

Schwarzenbergstraße 24 B-F, Zur Seehafenbrücke 13-15:
Klingel- und Gegensprechanlage erneuern

Wildacker 21-25:
Fassade, Balkone und Treppenhäuser instandsetzen, Treppenhausfenster mit Wärmeschutzverglasung modernisieren sowie Vordächer der Eingänge und Balkongeländer erneuern

Fünf neue Dachgeschosswohnungen in unserer Wohnanlage Rauchstraße/Ecke Tratzigerstraße sind seit Frühjahr 2025 fertig und wurden am 25. April an die neuen Mieter übergeben.

Alle Wohnungen – zwischen 68 und 75 Quadratmeter – haben hochwertige Design-Vinylboden in allen Räumen, helle Bäder mit Dusche und Hänge-WC und separate Küchen, die jeder nach seinem Geschmack einrichten kann. Mit Fibre to the home sind außerdem nicht nur ruckelfreies Fernsehen garantiert, sondern Internet mit Highspeed. Vier der fünf Wohnungen haben einen Balkon mit Blick in den schönen Hinterhof und über das grüne Marienthal. Mit Keller und zum Teil auch Abstellräumen sowie Videosprechanlage ist für Sicherheit und Komfort gesorgt.

Die Grundnutzungsgebühr der Neubauwohnungen beträgt 13 Euro pro Quadratmeter, plus Betriebs- und Nebenkosten. Wobei sich die in Grenzen halten werden, denn das Haus wird zurzeit energetisch modernisiert und die Fassade, das Dach und die Keller werden gedämmt. Für den Altbau-Charme sorgen Klinkerriemchen, weißer Putz und dreiteilige Fenster. Geplant ist zudem eine Photovoltaik-Anlage für Mieterstrom.

Juni 2024

Juli 2024

August 2024

September 2024

Oktober 2024

Januar 2025

März 2025

April 2025

Das größte Projekt in diesem Jahr ist eine Gesamtwärmedämmmaßnahme inklusive Dachgeschoss-Ausbau in Marienthal. Die Wohnanlage in der Rauchstraße 7-9, Tratziger Straße 16 wird energetisch optimiert und bekommt im Dachgeschoss weitere Wohnungen.

Zusätzlich stehen auch diese Projekte an:

Wildacker 39-45:
Fassade und Kellerdecke dämmen, Fenster im Treppenhaus modernisieren, mit Wärmeschutzverglasung

Wildacker 5-11:
Fassade und Kellerdecke dämmen, Balkone instand setzen, Fenster im Treppenhaus modernisieren , mit Wärmeschutzverglasung

Beerenhöhe 18:
Treppenhaus und Tiefgarage abdichten, Vorplatz erneuern

Die Wohnanlage in der Rauchstraße 7-9, Tratziger Straße 16 in Marienthal wird mit einer Gesamtwärmedämmung energetisch optimiert und bekommt im Dachgeschoss weitere Wohnungen dazu.

Das Mehrfamilienhaus in Marienthal wird in fünf Jahren 100 Jahre alt. Was macht man für gewöhnlich zu einem so großartigen Jubiläum? Man putzt sich heraus: „Die Wohnanlage wird energetisch modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut“, sagt Florian Horstmann, technischer Sachbearbeiter. Diese Modernisierung hat Vorrang, Grund sind Dach-Leckagen, außerdem ist die Fassade in die Jahre gekommen und nicht mehr schlagregendicht.

„Im Dachgeschoss werden fünf großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen ausgebaut“, erläutert Florian Horstmann. Wenn alles wie geplant läuft, können die neuen Mieter spätestens im Sommer 2025 ihre Einzugsparty feiern. Bis dahin soll das Projekt abgeschlossen sein.

Erneuerbare Energie wird künftig genutzt und die vorhandene Gasheizung mit neuen Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach kombiniert. Das bietet Vorteile, etwa die Senkung der Energiekosten, mehr Versorgungsunabhängigkeit und geringere Emissionen. Weiterer Pluspunkt: Die außenliegenden Balkone werden erneuert, im Hochparterre kommen neue dazu. Außerdem wird das Gebäude warm eingepackt, unter anderem Fassade und Dach gedämmt sowie Fenster und Balkontüren ausgetauscht.

Moment mal! Der markante Altbau soll hinter einer Dämmung verschwinden? Ja, und die WGW zeigt, wie das geht. Dank hochwertiger Klinkerriemchen bleibt die Backsteinfassade erhalten, ebenso wie die optisch stilprägenden Elemente: der weiße Putz und die dreiteili-gen Fenster – ähnlich wie anno dazumal. Alles fügt sich ins Ensemble in der Friedastraße und Bovestraße ein. Abgerundet werden die Gebäude durch neu gestaltete Außenflächen mit Kinderspielfläche und weiteren Fahrradstellplätzen.

Zum Baustellen-Ticker geht es hier entlang

Im Wildacker mit 18 Wohnungen startete die Modernisierung im April und soll bis Oktober 2023 dauern. Wärmetechnisch werden unsere Mitglieder den Unterschied danach spüren. Denn der Fokus liegt auf der Dämmung von Fassade und Kellerdecken. Um es energetisch abzurunden, werden auch die einfach verglasten Elemente im Treppenhaus durch neue Fenster ausgetauscht. Zusätzlich werden die Balkone der Wohnungen instand gesetzt. Das Haus wird insgesamt energetisch aufgewertet und die Optik moderner.

Der Stadtteil Borgfelde liegt zentral und sehr gefragt. Deshalb haben wir überlegt, wo und wie wir mehr Wohnraum schaffen können. Die 63 Jahre alte Wohnanlage in der Von-Graffen-Straße bot sowohl Kellerräume als auch Dachböden. Letztere wurden wegen der hohen Nachfrage ausgebaut. Es sind drei Wohnungen mit eineinhalb Zimmern entstanden, drei weitere mit zwei und eine größere mit drei Zimmern. Damit wächst die Zahl an Wohnungen in diesem Gebäude auf 39.

Es gibt viel zu tun: Zwei unserer Wohnanlagen werden energetisch modernisiert und neue Wohnungen gebaut. Außerdem stehen auch weitere Arbeiten auf der To-do-Liste.

Mit etwa 4,1 Millionen Euro Investitionskosten geht es gleich in die Vollen: Sowohl im Wildacker 27-31 in Eidelstedt als auch in der Von-Graffen-Straße 15 A-D in Borgfelde starten energetische Modernisierungen. Die Mitglieder in der Von-Graffen-Straße können sich am Ende auch auf einige neue Nachbarn freuen.

Weitere Investitionen

Am Mühlenbach 1-3, Große Holl 62-64, Hollkoppelweg 2-4: Dach erneuern und dämmen, Fenster modernisieren
Schwarzenbergstraße 24 B-F, Zur Seehafenbrücke 13-15: Dach und Balkone instand setzen, Gauben andichten
Uwestraße 9-17: Keller anstreichen und Elektroanlage im Keller instand setzen
Wildacker 2-24, 39-45: Müllstandplätze erneuern
Wildacker 22, 24: Treppenhäuser instand setzen

Umbau im Wildacker 47, Eidelstedt
Das Eidelstedter Servicebüro und Nachbarschaftstreffs im Wildacker 4 zieht um, wenn der
ehemalige Gewerberaum im Wildacker 47 umgebaut ist. Im vorderen Bereich soll der Nachbarschaftstreff entstehen, in Kombination mit dem Servicebüro auf 120 Quadratmetern. Großer Vorteil: Mehr Platz neue für Gruppen und barrierearmer Zugang. Außerdem sind mit separatem Eingang zwei neue Gästewohnungen geplant, ein Service der in der Gartenstadt gerne genutzt wird und jetzt erweitert wird.

Modernisierung im Rübenkamp 307-309, Ohlsdorf
Ab dem Frühjahr wird das Zwölf-Parteien-Haus von 1962 modernisiert. Die Kellerdecken
werden gedämmt, die Treppenhäuser instand gesetzt und die Heizung einem hydraulischen Abgleich unterzogen. Das Dach, die Fenster sowie Balkongeländer werden erneuert und die Fassade wärmegedämmt. Die Investitionen belaufen sich auf rund 900.000 Euro. Geplant ist die Fertigstellung für Herbst 2022.

Weitere Investitionen
Mit unserem Investitionsplan sichern wir jedes Jahr Ihre Wohnqualität. Dazu gehören auch kleinere Arbeiten in verschiedenen Wohnanlagen:
Parkplatz instand setzen: Eydtkuhnenweg 6
Dach erneuern und dämmen: Wildacker 46-52
Balkone instand setzen: Am Mühlenbach 1-3, Große Holl 62-64, Hollkoppelweg 2-4

Meiendorfer Straße 58 A-D

Ab März wollen wir die Gebäude aus den 60er Jahren energetisch modernisieren, das Dachgeschoss zu acht Wohnungen ausbauen, mit zwei bis zweieinhalb Zimmern und ca. 46 bis ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche. Die Investitionskosten betragen rund 3,15 Millionen Euro, die zum Teil aus Mitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziert werden, so dass wir mit der Modernisierungsumlage deutlich unter den gesetzlich möglichen acht Prozent bleiben.

Etwas später in diesem Jahr, voraussichtlich ab Sommer 2021, bauen wir auf dem großen hinteren Grundstück neun Reihenhäuser.

Eydtkuhnenweg 2 A-D

In den vergangenen Jahren haben wir mehrere Wohnzeilen im Eydtkuhnenweg modernisiert, zuletzt 2020 die Hausnummer 1 A+B. In diesem Jahr wird für knapp eine Million Euro ab dem Frühjahr die Häuserzeile 2 A-D modernisiert. Damit schließen wir die Maßnahmen in diesem Ensemble ab. Unter anderem werden die Fassade und die Kellerdecken wärmegedämmt, die Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage über einen hydraulischen Abgleich energetisch optimiert.

Neue Umweltprojekte starten
Für 2021 haben wir ein Sonderbudget in Höhe von 200.000 Euro eingerichtet – ausschließlich für Umwelt-Projekte. An einem Plan dafür wird gearbeitet. Das Geld soll eingesetzt werden, um mehr Natur in der Stadt zu ermöglichen, ob für Wildblumenwiesen und Totholzhecken oder auch für begrünte Fahrradstellplätze und vieles mehr.

Weitere Investitionen
Mit unserem Investitionsplan sichern wir jährlich die Wohnqualität in unseren Bestandshäusern. Dazu gehören auch kleinere Arbeiten in den verschiedenen Wohnanlagen:

Heizungsanlage erneuern:
– Tilsiter Straße 33,
– Baererstraße 24 / Beckerberg 18 A,
– Wilhelm-Bauche-Weg 2-4 / Grotenbleken 7-11,
– Rotbergfeld 23-35

Fenster modernisieren (mit Wärmeschutzverglasung) sowie Dachgauben und Dachverkleidungen instand setzen:
– Leiserweg 1-5

Tiefgaragentore erneuern:
– Schwarzenbergstraße 24 D-F / Zur Seehafenbrücke 13-15

Haustür modernisieren, Eingangsbereich überarbeiten:
– Schnelsener Weg 1-3 A

Außer acht neuen Wohnungen im Dachgeschoss mit etwa 46 – 60 m² Wohnfläche (siehe “ Wohnen, Projekte“) werden die vier Gebäude in Meiendorf energetisch komplett modernisiert und instandgesetzt. Bis 2022 entstehen auch neue Fahrradstellplätze und eine Spielfläche für Kinder.

IM ÜBERBLICK:

• Dachdämmung und neue Eindeckung
• Wärmedämmung der Fassade
• Dämmung der Kellerdecken
• Austausch von Fenstern und Balkontüren
• Neue Hauseingangstüren inkl. Zugangskontrolle (Paco)
• Erneuerung der Balkonbrüstungen
• Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich
• Erneuerung der Abwasserleitung und Regenentwässerung
• Neugestaltung und Renovierung der Treppenhäuser
  sowie von Außenanlage und Müllplatz
• Kinderspielfläche
• Neue Fahrradstellplätze
• Investitionskosten: 3,15 Millionen Euro
• Fertigstellung: Gebäude Herbst 2021, Außenanlagen Winter/Frühjahr 2022

Im März 2021 haben wir mit unserer Modernisierung der Häuserzeile im Eydtkuhnenweg 2 A-D begonnen und schließen damit die Modernisierungen in dem Ensemble Eydtkuhnenweg bis Frühjahr 2022 ab.

IM ÜBERBLICK:

• Wärmedämmung von Fassade und Kellerdecken
• Designputz mit blauen Elementen
• Austausch der Fenster, Wärmeschutzverglasung
• neue Kelleraußentür
• energetische Optimierung der Heizungsablage über hydraulischen Abgleich
• Beschichtung der Balkone wird erneuert
• Grundnutzungsgebühr:
• Erhöhung um 1,40 Euro/m² netto-kalt , obwohl 2,21 Euro/m²möglich wären
• Investitionskosten: 990.000 ,- Euro
• Fertigstellung der Häuserzeile: im Herbst, November 2021
• Fertigstellung der Außenanlagen im Winter/Frühjahr 2021/2022