Auch in Bramfeld stehen die Handwerker in den Startlöchern für den ersten Bauabschnitt. Der Auftrag: Die neungeschossige Wohnanlage in der Bengelsdorfstraße 12 bis 16 in ein klimaschonendes Gebäude nach KfW 55 Standard umzubauen. Energetisch zieht die WGW dafür fast alle Register. Die Fassade, die Kellerdecken und das Dach werden umfassend gedämmt und in allen 81 Wohnungen die Fenster erneuert. Erneuert werden auch die bisher massiven Balkonbrüstungen, die in der Instandhaltung zunehmend Probleme verursachten. Aber es kommt noch besser: Die Wohnanlage soll für die Mieter barriereärmer werden. Die Aufzüge werden erneuert und führen künftig vom Erdgeschoss aus nach oben, nicht erst vom Hochparterre aus.

Zu guter Letzt wird die Dachfläche für Photovoltaik vorbereitet, damit auch hier erneuerbare Energie erzielt werden kann. Auf lange Sicht soll die Wohnanlage zudem ans Fernwärmenetz angeschlossen werden. Bei den Planungen versuchen wir möglichst viele Maßnahmen einzubeziehen, die unseren Mitgliedern zugutekommen und das Gebäude zukunftsfähig machen. Rund 9,5 Millionen Euro investiert die Genossenschaft in dieses Projekt, das im zweiten Bauabschnitt voraussichtlich bis Ende 2026 läuft. Wenn die Fördermittel der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) fließen, hilft es ebenfalls, die Mieten auf einem bezahlbaren Niveau zu halten.

In unserer Wohnanlage Rauchstraße/Ecke Tratziger Straße haben wir fünf neue Dachgeschosswohnungen ausgebaut und im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Alle Wohnungen – zwischen 68 und 75 Quadratmeter – haben hochwertige Design-Vinylboden in allen Räumen, helle Bäder mit Dusche und Hänge-WC und separate Küchen, die jeder nach seinem Geschmack einrichten kann. Mit Fibre to the home sind außerdem nicht nur ruckelfreies Fernsehen garantiert, sondern Internet mit Highspeed. Vier der fünf Wohnungen haben einen Balkon mit Blick in den schönen Hinterhof und über das grüne Marienthal. Mit Keller und zum Teil auch Abstellräumen sowie Videosprechanlage ist für Sicherheit und Komfort gesorgt.

Die Grundnutzungsgebühr der Neubauwohnungen beträgt 13 Euro pro Quadratmeter, plus Betriebs- und Nebenkosten. Wobei sich die in Grenzen halten werden, denn das Haus wird zurzeit energetisch modernisiert und die Fassade, das Dach und die Keller werden gedämmt. Für den Altbau-Charme sorgen Klinkerriemchen, weißer Putz und dreiteilige Fenster. Geplant ist zudem eine Photovoltaik-Anlage für Mieterstrom.

Für den Erhalt der Gartenstadtsiedlung und die energetische Verbesserung investiert die WGW hohe Summen. In der Regel jedoch meist bei Wohnungswechseln. Die extremen Gaspreise jedoch haben das Thema Wärmedämmung noch mehr in den Vordergrund gerückt.

Gerade in der Gartenstadt war die Frage der energetischen Modernisierung der Gebäude aufgrund der Besonderheiten für die Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser schwierig. Dennoch haben wir eine Möglichkeit für besseren Wärmeschutz der Häuser gefunden, bei denen es konstruktiv möglich ist. Das ist ein Verfahren, bei dem der Dämmstoff Glaswolle in Hohlräume der Außenwand eingeblasen wird, wo er eine formstabile Schicht bildet. Viele Häuser in der Gartenstadtsiedlung wurden mit einem zweischaligen Mauerwerk gebaut und einer bis zu acht Zentimeter breiten Luftschicht dazwischen. Dafür ist die Einblasdämmung perfekt geeignet. Der Wärmeverlust wird reduziert, das spart Heizenergie, CO2 und Geld – und es erhöht den Wohnwert. Der Abschluss des Projektes ist im Spätsommer 2024 geplant.

CO2 und Kosten sparen – das machen wir seit Juli 2023 mit unserer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und 74 Modulen. Die Spitzen-Leistung liegt bei 29,6 Kilowatt. Dafür haben wir einen 18-Kilowatt-Stromspeicher. Bei Sonne sollte die Anlage jährlich rund 24.000 Kilowattstunden Sonnenenergie produzieren. Damit decken wir jetzt mehr als ein Drittel des Strombedarfs unserer Geschäftsstelle.

SERVICEBÜRO, NACHBARSCHAFTSTREFF UND GÄSTEWOHNUNGEN
Das Eidelstedter Servicebüro und Nachbarschaftstreffs im Wildacker 4 ist im September 2023 umgezogen, nachdem der Gewerberaum im Wildacker 47, ein ehemaliges Fitnessstudio, umgebaut wurde. Im vorderen Bereich ist ein neuer Nachbarschaftstreff entstanden, in Kombination mit dem Servicebüro – auf ca. 120 Quadratmetern. Großer Vorteil: Im Wildacker 47 gibt es mehr Platz für neue Gruppen und einen barrierearmen Zugang. Außerdem haben wir – mit separatem Eingang – jetzt zwei neue, moderne Gästewohnungen, ein Service der in der Gartenstadt viel genutzt und daher erweitert wurde.

Betritt man den Eingangsbereich liegt der Nachbarschaftstreff links, geradeaus eine offene Küche, rechts sind das Büro und der Besprechungsraum abgeteilt – für die Sprechzeiten für Mitglieder.

Dank aufklappbarer Flügeltüren, Schiebefenstern und einer beweglichen Trennwand kann auch die Fläche des Nachbarschaftstreffs dem Bedarf angepasst werden. Ob eine große Gruppe mit 30 Leuten für einen Vortrag oder kleine Teams mit sechs Personen: In den neuen Räumen ist vieles möglich. Die Gewerbeeinheit ist ebenerdig, daher wurde ein rollstuhlgerechtes WC eingebaut und barrierearm geplant.

Ein besonderer Service für Mitglieder sind die zwei Gästewohnungen hinter dem Mitgliedertreff, mit separatem Eingang. Für Besuche von Freunden und Familie können unsere Mitglieder diese Wohnungen günstig mieten. Die Wohnung im Erdgeschoss kann auch mit Rollator genutzt werden. Die zweite Wohnung hat zwei Ebenen, Flur, Schlafzimmer und Bad sind im Erdgeschoss, Küche und Wohnraum im Obergeschoss.

Bilder vom Tag der offenen Tür am 7. September 2023 finden Sie unter Mitglieder.

Baustellen-Ticker

November 2022

Dezember 2022

Januar 2023

März 2023

April 2023

VERMIETUNG ABGESCHLOSSEN: NEUBAU IM STARCKWEG 11, 11 A-D, 13, 13 A-C

Unsere Wohnungen im Reihenhaus-Stil sind alle vermietet. Der Innenausbau geht in die letzte Runde und die Arbeiten in der Gartenanlage sind in vollem Gange. Ende Oktober 2022 werden die Wohnungen an die Mieter übergeben.

DIE NEUEN IM ÜBERBLICK:

• 9 Wohnungen im Reihenhaus-Stil mit 3 bzw. 4 Zimmern auf zwei Etagen
• unterschiedliche Wohnflächen: ca. 85 bis ca. 114 m²
• Grundnutzungsgebühr: 13,92 Euro/m² netto-kalt
• hochwertige Ausstattung
• jedes Haus mit Terrasse und Balkon
• Kinderspielfläche ist vorgesehen
• Niedrigenergiebauweise: EnEV-Standard, Dachbegrünung und
  Solarpanele zur Unterstützung der Heizung und Wärmeversorgung
• Entwurf: BGF Architekten
• Blick auf das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal
• nahe des Naturschutzgebietes Höltigbaum
• Investitionskosten: 3 Millionen Euro
• Fertigstellung: voraussichtlich im Herbst 2022
  
  

Beispiel-Grundriss

Ansichten

Lageplan

MEHR WOHNUNGEN FÜR UNSER BESTANDSGEBÄUDE:
MEIENDORFER STRASSE 58 A-D, Rahlstedt

Im Frühjahr 2021 ging es los. Zeitgleich mit der Modernisierung der Gebäude wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Dort, wo früher die Wäsche trocknete, finden jetzt acht Wohnungen Platz: mit zwei bis zweieinhalb Zimmern und etwa 46 bis 60 Quadratmetern Wohnfläche. Gebaut wurd freifinanziert, trotzdem bleiben die Nutzungsgebühren bezahlbar. In unserem Baustellen-Ticker unter „Modernisierung/Instandhaltung„. können Sie sehen, wie schnell der Ausbau im vergangenen Jahr ablief. Im Dezember 2021 sind alle Mieter in ihre Wohnungen eingezogen.

IM ÜBERBLICK:

• 8 neue Wohnungen mit ca. 46 – 60 m² Wohnfläche,
• Grundnutzungsgebühr: 10 Euro/m² netto-kalt
• Dachdämmung und neue Eindeckung
• Wärmedämmung der Fassade
• Dämmung der Kellerdecken
• Austausch von Fenstern und Balkontüren
• Neue Hauseingangstüren inkl. Zugangskontrolle (Paco)
• Erneuerung der Balkonbrüstungen
• Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich
• Erneuerung der Abwasserleitung und Regenentwässerung
• Neugestaltung und Renovierung der Treppenhäuser
  sowie von Außenanlage und Müllplatz
• Kinderspielfläche
• Neue Fahrradstellplätze
• Investitionskosten: 3,15 Millionen Euro
• Fertigstellung: Gebäude Herbst 2021, Außenanlagen Winter/Frühjahr 2022
  
  

NEUBAU-PROJEKT, LESSERSTRASSE 114 – Wohnungen bereits vermietet

Die Vermietung für die Wohnungen im Lesserhuus ist abgeschlossen. Mitte April 2022 werden die fünf neuen Mieter in ihre Wohnungen einziehen.

Im Frühjahr 2021 wurde das Gebäude abgerissen. Start des Abbruchs des Doppelhauses in der Lesserstraße war am 19. April 2021. Im Frühjahr 2022 war das neue Lesserhuus im Stil der Siedlungshäuser in der Gartenstadt einzugsbereit. Die fünf Wohnungen wurden am 20. April an die Mieter übergeben.

IM ÜBERBLICK:

• Gartenstadthaus mit 5 Wohnungen mit 2 bis 2,5 Zimmern
• Wohnfläche zwischen ca. 50 – ca. 66 m²
• barrierearme Erdgeschosswohnungen
• hochwertige Ausstattung mit Duschbädern, Design-Fußböden in Holzoptik
  und offenen Küchen
• großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrasse
• Multimedia-Glasfaseranschluss
• Türöffner und Video-Gegensprechanlage
• Abstellräume und Trockenraum im Keller
• Niedrigenergiebauweise: EnEV-Standard
• Fahrradstellplätze
• gemeinsamer Garten
• Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Standard mit Wärmeschutzverglasung, Gasbrennwert-Heizung mit Luft-Wärmepumpen-Unterstützung
• Projektpartner: Otto Wulff Bauunternehmung GmbH
• Entwurf: BGF Architekten
• Investitionskosten: ca. 1,6 Millionen Euro
• Grundnutzungsgebühr: 12,94 Euro/m² netto-kalt
  zzgl. Betriebs-, Heiz- und Kaltwasserkosten
• Fertigstellung: Gebäude und Außenanlage, Frühjahr 2022

In etwa 25 Anlagen haben wir im Herbst 2021 mehr Natur in der Stadt angelegt. Seit September und Oktober gibt es neue Wildblumenwiesen, so genannte Magerwiesen, kleine und große – überall dort, wo es sonnig und in den Wohnanlagen möglich war. Die Blüten von Kräutern und Wildblumen sprießen ab Sommer 2022, säen sich selbst aus und kommen jedes Jahr wieder. Ein Plus für die Menschen und die Insekten: Denn Blumenwiesen erhöhen die Wohnqualität und bieten Nahrung für viele Tiere, etwa Hummeln und andere Wildbienen sowie für Schmetterlinge.